📋 Dữ liệu đầu vào
Nhóm nhà 2 tầng
Nhóm nhà 5 tầng
Nhóm nhà 11 tầng
App đang kiểm tra MĐXD gộp tối đa cho đơn vị ở: 60%.
📘 Bảng QCVN mini cho sinh viên
MĐXD app đang tính
MĐXD = Tổng diện tích chiếm đất / Diện tích ô phố × 100%.
MĐXD = Tổng diện tích chiếm đất / Diện tích ô phố × 100%.
FAR app đang tính
FAR = Tổng diện tích sàn / Diện tích ô phố.
FAR = Tổng diện tích sàn / Diện tích ô phố.
| Trường hợp học tập | Giới hạn tham khảo | Cách app dùng |
|---|---|---|
| Đơn vị ở / ô phố | MĐXD gộp tối đa 60% | So sánh MĐXD tính được với 60% |
| Nhà ở riêng lẻ | Tra theo diện tích lô đất | App nội suy theo bảng diện tích lô |
| FAR | Do đồ án/quy định khu vực xác định | Sinh viên nhập FAR tối đa để kiểm tra |
Lưu ý giảng dạy: Đây là phiên bản rút gọn để sinh viên hiểu logic FAR – MĐXD – tầng cao – diện tích sàn. Khi làm đồ án chính thức cần kiểm tra thêm loại đất, tầng cao, khoảng lùi, bề rộng đường, hạ tầng và quy chuẩn áp dụng.
Phiên bản học tập – không thay thế thẩm định quy hoạch
Cách app tính từ số liệu đầu vào
MĐXD = Tổng diện tích chiếm đất / Diện tích ô phố × 100%
FAR = Tổng diện tích sàn / Diện tích ô phố
Diện tích chiếm đất từng nhóm = Tổng diện tích sàn nhóm / Số tầng.
📊 Kết quả tính toán & mô phỏng
| Loại nhà | Tổng diện tích sàn (m²) | Diện tích chiếm đất (m²) |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng | 10.000 | 5.000 |
| Nhà 5 tầng | 45.000 | 9.000 |
| Nhà 11 tầng | 33.110 | 3.010 |
| Tổng cộng | 88.110 | 17.010 |
Hệ số sử dụng đất
0.59
Đạt
Mật độ xây dựng
11.34%
Đạt
Không gian mở còn lại
132.990 m²
Dư địa tốt
🌆 Mô phỏng hình khối kiến trúc tương ứng
Chiều cao khối tỷ lệ thuận với số tầng; chiều rộng tỷ lệ với diện tích chiếm đất.
1
2
3
Mật độ cảm nhận: —
Dân số dự kiến: — người, tính theo 25 m² sàn/người.